物业估价是物业管理专业与设施管理领域中不可或缺的核心技能之一，尤其在《物业估价（第2版）》这类通用系列教材中，它被系统地阐述为理论与实践紧密结合的学科。现代物业管理不仅涉及日常运营维护，更需要对物业资产的价值进行科学评估，以支持决策制定、租赁定价、资产转让或融资等活动。
物业估价的基础包括市场比较法、收益法和成本法三大主流方法。市场比较法通过分析同类物业的交易价格来确定目标物业价值；收益法侧重于物业未来收益的现值计算，适用于租赁型资产；成本法则从重建或替代成本角度出发，适用于特殊用途物业。掌握这些方法有助于物业管理者在动态市场中做出精准判断。
物业估价与设施管理密切相关。设施管理涉及对建筑、设备及环境的维护与优化，而这些因素直接影响物业的使用寿命和价值。例如，定期维护可延缓资产折旧，提升估价结果；而能源效率改进或空间优化则可能显著增加物业的市场吸引力。因此，物业管理人员需将估价知识与设施管理实践融合，以最大化资产效益。
《物业估价（第2版）》作为教材，不仅提供了估值技术，还强调了法律法规、市场趋势和伦理规范的重要性。在物业管理行业中，专业的估价能力有助于减少纠纷、提升服务品质，并推动行业的标准化发展。物业估价是物业管理专业人才必备的技能，它为资产保值增值和可持续管理奠定了坚实基础。
